什么是用益物權(quán) 用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。是基于一定的目的對他人的土地進(jìn)行使用和收益的限制物權(quán)。這是與擔(dān)保物權(quán)相對的概念。 比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。 用益權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能的分離，并不改變物的所有權(quán)。
用益物權(quán)的具體特征 （1）用益物權(quán)具有用益性； （2）用益物權(quán)具有獨(dú)立性； （3）用益物權(quán)具有占有性； （4）用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)。
用益物權(quán)的具體特點(diǎn) （1）是對所有權(quán)有所限制的權(quán)利．用益物權(quán)人的權(quán)利也受一定的限制； （2）是非所有人基于法律、合同或者其他合法途徑而取得的權(quán)利，也是對他人財(cái)務(wù)享有直接支配權(quán)； （3）是從所有權(quán)的權(quán)能分離出來的相對獨(dú)立的他物。 用益物權(quán)的分類 傳統(tǒng)民法上的分類： ①永佃權(quán) 永佃權(quán)是中國傳統(tǒng)民法中的概念，是指以支付地租為條件而在地主所有的土地上進(jìn)行的沒有期限的耕作和防護(hù)的權(quán)利。永佃權(quán)為我國經(jīng)濟(jì)體制改革提供了一種法律模式。
②地上權(quán) 地上權(quán)是指在別人所有的土地上蓋房和居住的權(quán)利。我國所有城市土地都屬于國家所有，農(nóng)村土地除了法律規(guī)定屬于國家所有的以外都屬于集體所有。在中國沒有私有土地，我國的土地只能單向流轉(zhuǎn)。 ③地役權(quán) 地役權(quán)是指為了實(shí)現(xiàn)需役地的利用價值而支配別人所有的供役地的權(quán)利。 ④典權(quán) 典權(quán)是中國特有的用益物權(quán)。典權(quán)是指支付典價、占有他人的不動產(chǎn)而予以使用、收益的限制物權(quán)。交付不動產(chǎn)并收取典價的人叫做出典人。不動產(chǎn)叫做典物。在典權(quán)制度中有一個三十年的回贖期，只要沒有超過三十年，出典人就可以回贖典物。在典當(dāng)法律關(guān)系中，盡管占有、使用、收益、處分四項(xiàng)所有權(quán)的權(quán)能都和所有權(quán)分離了，但是只要出典人有能力回贖典當(dāng)物，其就有權(quán)回贖典當(dāng)物。典權(quán)的特點(diǎn)：有出賣之實(shí)，沒有出賣之名。 以上是91開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于什么是用益物權(quán)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
