在滬奮斗安家第一步，就是擁有屬于一套自己的房子。但很多人在買(mǎi)房過(guò)程中碰到了購(gòu)房積分的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)上海購(gòu)買(mǎi)新房積分，由基礎(chǔ)分和社保動(dòng)態(tài)分兩部分組成，其中基礎(chǔ)分由購(gòu)買(mǎi)人名下有無(wú)上海房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購(gòu)房記錄、家庭狀況和戶(hù)籍決定；社保分由購(gòu)買(mǎi)人的社保繳納月數(shù)（03年1月開(kāi)始）和系數(shù)相乘算得。 基礎(chǔ)分+社保動(dòng)態(tài) 基礎(chǔ)分細(xì)則 家庭情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分；認(rèn)購(gòu)人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。 戶(hù)籍情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人為上海戶(hù)籍+10分；認(rèn)購(gòu)人為非上海戶(hù)籍的（夫妻一方為上海戶(hù)籍，非上海戶(hù)籍的一方單獨(dú)上產(chǎn)證的）不加分。 房產(chǎn)情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人（含家庭成員）名下上海無(wú)房的+20分；認(rèn)購(gòu)人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。 五年人購(gòu)房記錄：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人（含家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄的+20分；認(rèn)購(gòu)人為滬籍家庭名下有1套房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄的+5分；認(rèn)購(gòu)人5年內(nèi)有購(gòu)房記錄的，則不加分。 動(dòng)態(tài)分細(xì)則 計(jì)算規(guī)則為，認(rèn)購(gòu)人的社保繳納月份與社保繳納系數(shù)相乘即為社保動(dòng)態(tài)分。
以下幾個(gè)問(wèn)題請(qǐng)注意： 1.社保繳納月數(shù)是指在上海按月正常繳納，自2003年1月開(kāi)始，截止到認(rèn)購(gòu)當(dāng)月前的2個(gè)月，補(bǔ)繳社保不算，具體以社保中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（不包括：農(nóng)保、居保、外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)、異地轉(zhuǎn)入本市、一 次性征地補(bǔ)償?shù)龋?/div> 2.認(rèn)購(gòu)人若為家庭的，按社保繳納月數(shù)最多的一方計(jì)算；認(rèn)購(gòu)人包括兩個(gè)及以上家庭的，按社保繳納月數(shù)較少的家庭計(jì)算。 3.社保繳納系數(shù)區(qū)間為0.1—0.24分/月，按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型、 結(jié)構(gòu)確定。通常售樓處會(huì)以裸分預(yù)估入圍可能性，即按照0.1系數(shù)計(jì)算。 新政后認(rèn)籌幾大重點(diǎn) 新房認(rèn)籌比超過(guò)1:1.3，開(kāi)啟積分制，舉例：100套房，取分?jǐn)?shù)最高的130組入圍，入圍后，后續(xù)公證搖號(hào)。 每位參與認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者都需要對(duì)照規(guī)則，先申報(bào)分?jǐn)?shù)，并填寫(xiě)承諾表承諾屬實(shí)。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的積分，認(rèn)購(gòu)積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。 新房積分制后的買(mǎi)房流程 新房搖號(hào)規(guī)則明確后，上海新房購(gòu)買(mǎi)的流程也跟著變了，需要經(jīng)過(guò)：認(rèn)購(gòu)、打分、搖號(hào)三個(gè)步驟。 第一步：認(rèn)購(gòu)。購(gòu)房者在新房認(rèn)籌時(shí)，主要自行提交證明家庭、戶(hù)籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計(jì)算得分。 第二步：打分。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的計(jì)分，計(jì)分審核時(shí)間預(yù)計(jì)10天左右。 第三步：搖號(hào)。根據(jù)130%的認(rèn)籌上限，確定入圍分?jǐn)?shù)線(xiàn)，大于等于入圍分?jǐn)?shù)線(xiàn)的購(gòu)房者即可參與搖號(hào)。 比如，某樓盤(pán)將新推600套房源，有認(rèn)購(gòu)意向的客戶(hù)有1000人，那么根據(jù)130%的認(rèn)籌上限計(jì)算，只有總分排名前780名（600*130%）的購(gòu)房人才有資格入場(chǎng)搖號(hào)。如果第780名的分值為20分，則所有20分的購(gòu)房者都可以參與搖號(hào)。另外從一開(kāi)始就已經(jīng)確定，觸發(fā)計(jì)分制的項(xiàng)目，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。如果您在購(gòu)房成功后，有落戶(hù)上海的計(jì)劃，可在文章下方留下您的聯(lián)系方式，我們將及時(shí)為您提供一對(duì)一的規(guī)劃咨詢(xún)。 最后，要提醒大家的是，雖然擁有較高積分的購(gòu)房者會(huì)更容易被劃入搖號(hào)對(duì)象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因?yàn)檫M(jìn)入搖號(hào)系統(tǒng)之后，積分會(huì)被機(jī)器完全打亂。也就是說(shuō)，分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實(shí)是一樣的！但購(gòu)房積分是買(mǎi)房的基礎(chǔ)門(mén)檻，還是應(yīng)當(dāng)先積滿(mǎn)積分才行。 |
